Форум жителей ЖК ЗилАрт
http://xn--80aldeii0bq.xn--p1ai/

Сроки сдачи. Приемка. Новости. Выдача ключей. УК. Обсуждение
http://xn--80aldeii0bq.xn--p1ai/viewtopic.php?f=138&t=243
Страница 5 из 7

Автор:  Николай [ 04 янв 2019, 16:21 ]
Заголовок сообщения:  Сроки сдачи. Приемка. Новости. Выдача ключей. УК. Обсуждение

Активно получают ключи! В 3 лоте есть уже получившие. Акт подписывают задним числом, 30 декабря. дают гарантийку на устранение недостатков

Автор:  Николай [ 04 янв 2019, 16:24 ]
Заголовок сообщения:  Сроки сдачи. Приемка. Новости. Выдача ключей. УК. Обсуждение

Отзыв с приемки: В целом положительные эмоции по 3 дому! По квартире косяки не особо существенные. Мопы на вкус и цвет. Но как по мне с деревом теплее и уютнее паркинг сухой. Не нравятся бестолковые лоджии, придется их переделывать на стеклянные перегородки. То что там стоит -это ужас

Автор:  Николай [ 04 янв 2019, 18:22 ]
Заголовок сообщения:  Сроки сдачи. Приемка. Новости. Выдача ключей. УК. Обсуждение

Разрешение на ввод и тариф ук на 5 лот
https://t.me/zilartnews

Вложения:






Автор:  Николай [ 04 янв 2019, 18:23 ]
Заголовок сообщения:  Сроки сдачи. Приемка. Новости. Выдача ключей. УК. Обсуждение

Разрешение на ввод и тариф ук на 3 лот
https://t.me/zilartnews

Вложения:






Автор:  Евгений Шир [ 05 янв 2019, 10:14 ]
Заголовок сообщения:  Сроки сдачи. Приемка. Новости. Выдача ключей. УК. Обсуждение

Всем добрый день! На 6-й лот есть у кого-нибудь док-ты?

Автор:  СРМ [ 05 янв 2019, 11:27 ]
Заголовок сообщения:  Сроки сдачи. Приемка. Новости. Выдача ключей. УК. Обсуждение

А вам не кажется, уважаемые соседи, что Застройщик и УК создают систему, при которой пригласить для достройки своей квартиры ту организацию или тех рабочих, которых хотите вы, будет очень затратно или почти невозможно? У меня ощущение, что меня хотят дополнительно ободрать. Еще эти тарифы на содержание и текущий ремонт в 2,5 раза выше, чем в среднем по Москве.

Автор:  Николай [ 05 янв 2019, 12:14 ]
Заголовок сообщения:  Сроки сдачи. Приемка. Новости. Выдача ключей. УК. Обсуждение

СРМ писал(а):
А вам не кажется, уважаемые соседи, что Застройщик и УК создают систему, при которой пригласить для достройки своей квартиры ту организацию или тех рабочих, которых хотите вы, будет очень затратно или почти невозможно? У меня ощущение, что меня хотят дополнительно ободрать. Еще эти тарифы на содержание и текущий ремонт в 2,5 раза выше, чем в среднем по Москве.

Вы правы...
Нужно ж еще на нас заработать!...

Можно сравнить:

Как было в донском олимпе:

Регламент от УК "ЖКУ" ( ЛСР).

Жилой комплекс «Донской Олимп» (далее ЖК) является сложным инженерно-техническим и архитектурным строением, которое требует постоянной эксплуатации, бережного отношения и выполнения необходимых правил и регламентов для его длительного функционирования. Здания ЖК объединены общей подземной частью, над которой расположена дворовая часть комплекса. Работа каждого элемента комплекса влияет на функционирование остальных. Настоящие правила проведения Ремонтно-строительных работ (далее РСР) разработаны в целях обеспечения единого порядка при организации и проведении строительных работ, в том числе работ по переустройству, в квартирах (помещениях) находящихся в МКД. Под переустройством понимается проведение в одном или нескольких взаимосвязанных помещениях дома мероприятий и работ по отделке, ремонту и доведению их до полной готовности. Перед началом проведения Ремонтно-строительных работ Вам необходимо обратиться в управляющую компанию «Жилищно-коммунальное управление» (далее УК) за получением технических условий (далее ТУ).

Перечень документов, предоставляемых до начала производства ремонтно-строительных работ в помещении.
От Собственника (правообладателя) помещения:
1. Разрешительную документацию на производство работ (согласно ЖК РФ и Постановлени Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011г.):
- Распоряжение Мосжилинспекции « Решение о согласовании переустройства/перепланировки помещения и производства связанных с ним работ»;
- Проект переустройства и/или перепланировки помещения, согласованный в Мосжилинспекции г. Москвы.
2. Проект электроснабжения помещения, согласованный в эксплуатирующей организации.
3. Проекты инженерных систем:
• проект архитектурно-строительный;
• проект отопления;
• проект водоснабжения и канализации;
• проект кондиционирования и вентиляции;
• проект слаботочных систем;
• проект систем пожаротушения;
• проект замены остекления.
4. Договор на технический контроль с управляющей компанией (актирование скрытых работ).
5. Гарантийное письмо (на выполнение работ в соответствии с разработанными УК «ЖКУ» Техническими условиями и регламентом производства ремонтно-строительных работ, а также получения разрешительной документации в соответствии с действующим законодательством РФ).
6. Копия страхового полиса гражданской ответственности перед третьими лицами (рекомендуется).
7. Оплата вывоза строительного мусора.
8. Заявление на начало производства работ (после предоставления вышеперечисленных документов).
УК «ЖКУ» предоставляет услуги по изготовлению необходимых проектов, получению распоряжений и согласований в соответствии с действующим законодательством РФ.

От Подрядной организации:

1. Копия Сертификата СРО (саморегулируемой организации) или Свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

2. Копия приказа о назначении ответственного лица, осуществляющего контроль за ходом выполнения ремонтно-строительных работ в комплексе, а также соблюдение правил пожарной безопасности, техники безопасности и охраны труда.

3. Копия приказа о назначении ответственного лица, осуществляющего контроль за электробезопасностью, с группой допуска не ниже III-го, с приложением копии удостоверения.

4. Копии документов по аттестации персонала Подрядной организации, выполняющего специальные работы (газоэлектросварочные и т.п.).

5. Копии протоколов испытаний и сертификаты на используемые при проведении работ материалы, оборудования (газовые баллоны, электросварочные аппараты, тепловые пушки и т.п.).

6. Список сотрудников, выполняющих ремонтно-строительные работы, с приложением копий паспортов для оформления временного пропуска в комплекс.

7. Копию договора страхования, страховые полисы и/или иные документы, подтверждающие выполнение Подрядной организацией условий страхования. Подрядная организация обязана застраховать и обеспечивать непрерывное страхование таких рисков, как пожар, залив, взрыв, в течение периода проведения ремонтно-строительных работ.

Вышеперечисленные документы заверяются подписью руководителя подрядной организации и предаются представителям УК «ЖКУ».

Правила допуска сотрудников Подрядной организации в комплекс.

Вход/выход сотрудников Подрядной организации осуществляется только по предварительной заявке Собственника или ответственного за проведение ремонта в помещении, на основании которой УК оформляются временные пропуска. Пропуска оформляются в установленной, УК, форме и выдается сроком на 3 (три) месяца. Для оформления пропусков к заявке прикладывается полный список лиц, выполняющих ремонтно-строительные работы с копиями паспортов.

При входе в здание рабочим необходимо зарегистрироваться в журнале у сотрудника охраны и оставить временный пропуск у консьержа. При выходе пропуска выдаются обратно. Допуск в комплекс сотрудников Подрядной организации осуществляется через центральную входную группу корпуса Г или по согласованию с УК через дополнительные входы с 9-00 до 21-00. Перемещение сотрудников Подрядных организаций в строительной одежде возможно только в лифтах, обшитых для подъема грузов и эвакуационным лестницам. Курить и распивать спиртные напитки запрещено.

Порядок завоза и подъема на этаж строительных и крупногабаритных стройматериалов.

Подъем материалов, оборудования мебели производится только с -1 уровня подземного паркинга с 10-00 до 18-00, ежедневно, кроме воскресенья и праздничных дней. Для подъема материалов, оборудования, инструментов и мебели в квартиру необходимо подать заявку за 1-2 дня на получение разового пропуска у представителей УК с указанием марки и государственного номера автомобиля, ФИО лица, ответственного за погрузо-разгрузочные работы (копия паспорта), наименование ввозимого груза, номер квартиры.

Автор:  Евгений Шир [ 05 янв 2019, 14:09 ]
Заголовок сообщения:  Сроки сдачи. Приемка. Новости. Выдача ключей. УК. Обсуждение

Пож-та напишите, кто знает название и контакты нашей управляющей компании?

Автор:  Евгений Шир [ 05 янв 2019, 14:11 ]
Заголовок сообщения:  Сроки сдачи. Приемка. Новости. Выдача ключей. УК. Обсуждение

Николай писал(а):
СРМ писал(а):
А вам не кажется, уважаемые соседи, что Застройщик и УК создают систему, при которой пригласить для достройки своей квартиры ту организацию или тех рабочих, которых хотите вы, будет очень затратно или почти невозможно? У меня ощущение, что меня хотят дополнительно ободрать. Еще эти тарифы на содержание и текущий ремонт в 2,5 раза выше, чем в среднем по Москве.

Вы правы...
Нужно ж еще на нас заработать!...

Можно сравнить:

Как было в донском олимпе:

Регламент от УК "ЖКУ" ( ЛСР).

Жилой комплекс «Донской Олимп» (далее ЖК) является сложным инженерно-техническим и архитектурным строением, которое требует постоянной эксплуатации, бережного отношения и выполнения необходимых правил и регламентов для его длительного функционирования. Здания ЖК объединены общей подземной частью, над которой расположена дворовая часть комплекса. Работа каждого элемента комплекса влияет на функционирование остальных. Настоящие правила проведения Ремонтно-строительных работ (далее РСР) разработаны в целях обеспечения единого порядка при организации и проведении строительных работ, в том числе работ по переустройству, в квартирах (помещениях) находящихся в МКД. Под переустройством понимается проведение в одном или нескольких взаимосвязанных помещениях дома мероприятий и работ по отделке, ремонту и доведению их до полной готовности. Перед началом проведения Ремонтно-строительных работ Вам необходимо обратиться в управляющую компанию «Жилищно-коммунальное управление» (далее УК) за получением технических условий (далее ТУ).

Перечень документов, предоставляемых до начала производства ремонтно-строительных работ в помещении.
От Собственника (правообладателя) помещения:
1. Разрешительную документацию на производство работ (согласно ЖК РФ и Постановлени Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011г.):
- Распоряжение Мосжилинспекции « Решение о согласовании переустройства/перепланировки помещения и производства связанных с ним работ»;
- Проект переустройства и/или перепланировки помещения, согласованный в Мосжилинспекции г. Москвы.
2. Проект электроснабжения помещения, согласованный в эксплуатирующей организации.
3. Проекты инженерных систем:
• проект архитектурно-строительный;
• проект отопления;
• проект водоснабжения и канализации;
• проект кондиционирования и вентиляции;
• проект слаботочных систем;
• проект систем пожаротушения;
• проект замены остекления.
4. Договор на технический контроль с управляющей компанией (актирование скрытых работ).
5. Гарантийное письмо (на выполнение работ в соответствии с разработанными УК «ЖКУ» Техническими условиями и регламентом производства ремонтно-строительных работ, а также получения разрешительной документации в соответствии с действующим законодательством РФ).
6. Копия страхового полиса гражданской ответственности перед третьими лицами (рекомендуется).
7. Оплата вывоза строительного мусора.
8. Заявление на начало производства работ (после предоставления вышеперечисленных документов).
УК «ЖКУ» предоставляет услуги по изготовлению необходимых проектов, получению распоряжений и согласований в соответствии с действующим законодательством РФ.

От Подрядной организации:

1. Копия Сертификата СРО (саморегулируемой организации) или Свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

2. Копия приказа о назначении ответственного лица, осуществляющего контроль за ходом выполнения ремонтно-строительных работ в комплексе, а также соблюдение правил пожарной безопасности, техники безопасности и охраны труда.

3. Копия приказа о назначении ответственного лица, осуществляющего контроль за электробезопасностью, с группой допуска не ниже III-го, с приложением копии удостоверения.

4. Копии документов по аттестации персонала Подрядной организации, выполняющего специальные работы (газоэлектросварочные и т.п.).

5. Копии протоколов испытаний и сертификаты на используемые при проведении работ материалы, оборудования (газовые баллоны, электросварочные аппараты, тепловые пушки и т.п.).

6. Список сотрудников, выполняющих ремонтно-строительные работы, с приложением копий паспортов для оформления временного пропуска в комплекс.

7. Копию договора страхования, страховые полисы и/или иные документы, подтверждающие выполнение Подрядной организацией условий страхования. Подрядная организация обязана застраховать и обеспечивать непрерывное страхование таких рисков, как пожар, залив, взрыв, в течение периода проведения ремонтно-строительных работ.

Вышеперечисленные документы заверяются подписью руководителя подрядной организации и предаются представителям УК «ЖКУ».

Правила допуска сотрудников Подрядной организации в комплекс.

Вход/выход сотрудников Подрядной организации осуществляется только по предварительной заявке Собственника или ответственного за проведение ремонта в помещении, на основании которой УК оформляются временные пропуска. Пропуска оформляются в установленной, УК, форме и выдается сроком на 3 (три) месяца. Для оформления пропусков к заявке прикладывается полный список лиц, выполняющих ремонтно-строительные работы с копиями паспортов.

При входе в здание рабочим необходимо зарегистрироваться в журнале у сотрудника охраны и оставить временный пропуск у консьержа. При выходе пропуска выдаются обратно. Допуск в комплекс сотрудников Подрядной организации осуществляется через центральную входную группу корпуса Г или по согласованию с УК через дополнительные входы с 9-00 до 21-00. Перемещение сотрудников Подрядных организаций в строительной одежде возможно только в лифтах, обшитых для подъема грузов и эвакуационным лестницам. Курить и распивать спиртные напитки запрещено.

Порядок завоза и подъема на этаж строительных и крупногабаритных стройматериалов.

Подъем материалов, оборудования мебели производится только с -1 уровня подземного паркинга с 10-00 до 18-00, ежедневно, кроме воскресенья и праздничных дней. Для подъема материалов, оборудования, инструментов и мебели в квартиру необходимо подать заявку за 1-2 дня на получение разового пропуска у представителей УК с указанием марки и государственного номера автомобиля, ФИО лица, ответственного за погрузо-разгрузочные работы (копия паспорта), наименование ввозимого груза, номер квартиры.




X_X

Автор:  Евгений Шир [ 05 янв 2019, 14:35 ]
Заголовок сообщения:  Сроки сдачи. Приемка. Новости. Выдача ключей. УК. Обсуждение

https://www.rusprofile.ru/id/10212349

По всей видимости наша УК Жилкомресурс, они обслуживают в т.ч. ЖК Донской олимп,

Автор:  Lenives [ 06 янв 2019, 20:24 ]
Заголовок сообщения:  Сроки сдачи. Приемка. Новости. Выдача ключей. УК. Обсуждение

Вы же понимаете, что это незаконно. УК пытается на нас нажиться, пока мы не зарегистрировали собственность.
После этого УК может только молиться, чтобы мы продлили с ними договор.
Так поступают многие УК, и именно поэтому, такие условия не записаны в основной договор.

Автор:  Николай [ 06 янв 2019, 23:24 ]
Заголовок сообщения:  Сроки сдачи. Приемка. Новости. Выдача ключей. УК. Обсуждение

Интересный отзыв написал, Петр:

Дорогие соседи.. поповоду УК от застройщика... имею опыт получения ключей в ЖК Олимп, нашего же застройщика ЛСР, в ЖК Краски жизни, 21 век, ЖК Горизонт , ЖК Дубровская слобода, так вот.. ключи получить не проблема, НО! начинается подключение квартиры к счетчикам которые находятся в шкафах, доступ к которым только у УК.. а без договора они ничего не сделают.. охрана находятся на балансе у УК.. а это автоматом проблемы у рабочих, с вывозом мусора.. прохождением, появляется главный инженер.. который не разрешает нииичего без взятки.. нет документов, которые они же должны согласовать.. досвидание, стройматериалы не пропускают.. через главный вход нельзя, выделят нам одну дверь и один грузоаой лифт на подъезд.. с обшивкой лет на 5ть.. ключи от этой двери.. тоже будут у УК.. она не октроет, вы ничего не завезете.. все будет через охрану, которая подчиняется не нам как жильцам.. а работодателю.. УК! вывоз мусора это отдельная песня.. УК заставляет заказывать только у ее субчиков контейнеры.. другие иначе не пропустит на территорию.. и смотря еще где выделят площадку под них, двор без машин!! Как правило у застройщика свои УК.. пока общим собранием не переизберут, но с новыми жильцами.. кворум никогда не собрать.. так как не все квартиры куплены.. В ЖК Горизонт например, мы столкнулись с тем, что застройщик имеет больше голосов.. т.к. многие квартиры не распродал + ОДИ .. по большенству голосов, он собрания собирает сам.. и избирает себя сам!!) Так что походу придется подписывать, как бы не хотелось. Иначе ремонт рискует растянутся + потеря нервов. Но это из опыта.. может быть нам и повезет тут. И УК будет лояльна, и будет идти нам на встречу... идеально ни у кого не бывает со всеми разрешениями. А им надо зарабатывать.

Автор:  Николай [ 06 янв 2019, 23:26 ]
Заголовок сообщения:  Сроки сдачи. Приемка. Новости. Выдача ключей. УК. Обсуждение

6 лот: Дома в таком виде, но ключи выдают! В паркинг не заехать, воды нет, лифты не везде работают! Уважаемые дольщики, не торопитесь подписывать акт, и по совету управы не нужно подписывать никаких документов с УК.

Вложения:











Автор:  Николай [ 06 янв 2019, 23:27 ]
Заголовок сообщения:  Сроки сдачи. Приемка. Новости. Выдача ключей. УК. Обсуждение

5 лот: Ситуация в 5 лоте... даже кнопки вызова лифта нет еще, не говоря уже о рвах вокруг здания

Вложения:









Автор:  Lenives [ 07 янв 2019, 01:45 ]
Заголовок сообщения:  Сроки сдачи. Приемка. Новости. Выдача ключей. УК. Обсуждение

После того, как вы стали собственником, УК не имеет права чинить вам любые препятствия в распоряжении вашим имуществом. Ремонт, подрядчиков, проекты вы не обязаны, как собственник, согласовывать ни с кем. Если к вам с вашего согласия не могут попасть люди, в данном случае рабочие, или вам мешают распоряжаться вашим имуществом, в данном случае делать ремонт, вы можете обратиться с заявлением в МВД или прокуратору. Вызов участкового в частном случае решит проблемы с охраной. Коллективное заявление о вымогательстве за реализацию ваших законных прав сделает УК сильно лояльнее. Какая то рабская психология "умасливать" контору, которую сами нанимаем. Следующий шаг подарим квартиру уборщице, а то вдруг она будет плохо убираться :))))))

Автор:  Евгений Шир [ 07 янв 2019, 11:58 ]
Заголовок сообщения:  Сроки сдачи. Приемка. Новости. Выдача ключей. УК. Обсуждение

Уважаемые собственники, вопрос:
Застройщик по документам "типа" закончил строительство, согласно сроков, прописанных в ДДУ. Собственник не принимает квартиру по акту передачи, т.к. есть много недоделок. Т.е. с 01.01.19 идет неустойка, пока застройщик не устранит все недоделки, указанные собственником? Кто-нибудь владеет инфо? или может есть юристы на форуме?

Автор:  СРМ [ 07 янв 2019, 12:19 ]
Заголовок сообщения:  Сроки сдачи. Приемка. Новости. Выдача ключей. УК. Обсуждение

Евгений Шир писал(а):
Уважаемые собственники, вопрос:
Застройщик по документам "типа" закончил строительство, согласно сроков, прописанных в ДДУ. Собственник не принимает квартиру по акту передачи, т.к. есть много недоделок. Т.е. с 01.01.19 идет неустойка, пока застройщик не устранит все недоделки, указанные собственником? Кто-нибудь владеет инфо? или может есть юристы на форуме?

Да, неустойка начисляется с 01.01.2019 и до даты подписания Акта передачи.
Но для получения неустойки необходимо соблюсти целый ряд формальностей (направить в кратчайшие сроки претензию застройщику и в случае отказа в удовлетворении ваших требований, обращаться в суд). О порядке приема помещения у застройщика и возможных вариантах действий с вашей стороны писали выше.

Автор:  Евгений Шир [ 07 янв 2019, 15:02 ]
Заголовок сообщения:  Сроки сдачи. Приемка. Новости. Выдача ключей. УК. Обсуждение

Почитал интернет, все сводится к понятиям существенные и несущественные недоделки.Если недоделки несущественные-то акт приемки надо подписывать с указанием и сроком их устранения. Если существенные-акт подписывать нельзя!
Но я так и не понял, какие недоделки можно отнести к тем или иным?
:-??

Автор:  Николай [ 09 янв 2019, 11:16 ]
Заголовок сообщения:  Сроки сдачи. Приемка. Новости. Выдача ключей. УК. Обсуждение

Лот 5: В 1 секции 5 лота с окнами пока все печально. Инфильтрация холодного воздуха внутрь помещения через монтажные швы окна и балконного блока. (пропуски герметизации)

Вложения:







Автор:  Евгений Шир [ 09 янв 2019, 14:15 ]
Заголовок сообщения:  Сроки сдачи. Приемка. Новости. Выдача ключей. УК. Обсуждение

X_X

Автор:  Николай [ 09 янв 2019, 16:07 ]
Заголовок сообщения:  Сроки сдачи. Приемка. Новости. Выдача ключей. УК. Обсуждение

phpBB [youtube]

Автор:  Евгений Шир [ 09 янв 2019, 18:51 ]
Заголовок сообщения:  Сроки сдачи. Приемка. Новости. Выдача ключей. УК. Обсуждение

Всем добрый день!
Сегодня были на приемке квартиры 6 лот. У представителя ЛСР даже акта приема передачи не было с собой. Заполнили смотровой лист, расписали недостатки, отдали в офис, один экземпляр себе, ждем когда все исправят. Площадь получилась даже немного больше, но без доплаты

Автор:  Николай [ 11 янв 2019, 11:01 ]
Заголовок сообщения:  Сроки сдачи. Приемка. Новости. Выдача ключей. УК. Обсуждение

Вот так выглядят акты приема-передачи

Вложения:




Автор:  Николай [ 13 янв 2019, 18:40 ]
Заголовок сообщения:  Сроки сдачи. Приемка. Новости. Выдача ключей. УК. Обсуждение

Александр поделился отзывом с приемки:

Уважаемые соседи , коллеги! Сегодня осмотрели квартиру свою, 4- х комнатная лот 4. Конечно это не бизнес класс по качеству строительства, расстроены, но отдав без ипотеки приличные деньги ожидаешь большего не смотря на рекламу и буклеты и якобы американского архитектора, а руки ребят из Таджикистана и подрядчиков все равно российского снгшные. Судя как исполнены то ли проектировал не америкос, то ли исполнели так, меня это как жильца не волнует кто там виноват, я заплатил деньги и хочу результат, мне важно , чтобы это застройщик исправил.Написали почти 2 листа замечаний. Двери открываются так близко друг другу , что их расшибешь и судя по картинки Проекта они должны были открываться внутрь и не мешать друг другу, в бизнес классе даже в комфорт классе так не делают. По логике я уверен что в этом частей есть люди работающие на лср, прошу донесите своим руководителям , чтобы внимательно относились к устранению замечаний.

Вложения:





Автор:  Николай [ 14 янв 2019, 22:20 ]
Заголовок сообщения:  Сроки сдачи. Приемка. Новости. Выдача ключей. УК. Обсуждение

Открытые люки... никакой безопасности!!!!

Вложения:



Страница 5 из 7 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/